Глава 401. Серьёзное дело.

Отбросив собственное желание присоединиться к ним, я разыскал Кэти и нашел ее в столовой. За последние несколько дней она превратился в центр критического бизнеса. Может быть конференц-зал будет хорошим дополнением к новому дому.

Кэти сидела на одном конце стола с ноутбуком и телефоном, рядом с планшетом лежали карты с границами участка земли, который мы пытались купить. На другом конце стола сидели моя мать, Лора, Софи и Амелия.

Эти четверо обсуждали различные вопросы, ожидая возвращения Гиты, чтобы просмотреть списки поставок и покупок. Рекомендации Гиты по распределению комнат лежали в стороне, ожидая пересмотра.

Лора и моя мать тихо обсуждали инвестиционные возможности. Возможные прибыли и связанные с ними риски, а также будущие источники дохода. Лора нажала кнопку, и беспроводной принтер на соседней тележке начал печатать. Когда она закончила, Лора дала мне один комплект, а другой-Эйре.

В нескольких креслах рядом с Софией и Амелией были разложены первоначальные чертежи строителя поместья.

Они обсуждали размеры комнат и расстановку мебели. Используя чертежные задания Гиты, они делали карандашные пометки помимо различных спален.

— Привет, — сказал я, проходя рядом с Кэти.

Она улыбнулась мне и потянулась, чтобы поцеловать.

— Как идут дела? Готовы сделать звонок? — спросил я.

— Да. Я звонила вчера в нашу юридическую команду, пока ты отсутствовал, чтобы обсудить наши возможности и варианты. Мы обсудили юридические аспекты, которые могли бы быть использованы для ускорения процесса.

— И что же? — я поторопил ее после того, как она сделала паузу на 10 секунд.

— На самом деле спорный момент. Есть некоторые хорошие и плохие новости.

— В первую очередь, расскажи, что за плохие новости?

— Самая большая проблема заключается в том, что земля была только недавно освобождена от Национального Траста, чтобы использоваться в качестве жилой земли, и участки поставляются с несколькими привязками.

Основные условия ограничивают строительство в отношении высоты, размера и типа объекта, который может быть на каждом любом другом участке.

Застройки с высокой плотностью, такие как многоквартирные дома и дома с террасой, не допускаются. Кроме того, каждый жилой блок должен иметь минимальный размер — 771 квадратный метр на участках, которые мы планируем приобрести. Местные советы постановили, что все здания должны быть построены в основном из местного Котсуолдского камня. Кроме того, ничто не может быть выше 3 этажей на уровне основного входа.

Я попросил разъяснений по поводу последнего сказанного.

Она объяснила:

— Это означает, что возможно построить только три этажа, если измерять со стороны улицы, обращенных к главному входу. Это определяется так из-за холмов. Но возможно из-за холма, что здание, построенное на обратной стороне более чем на три уровня со стороны, противоположной главному входу получить можно. Таким образом, цокольный этаж, выходящий на задний двор, может выглядеть так, как будто здание было четырехэтажным.

— Правильно, на 3 уровня выше земли, но, используя ландшафт в наших интересах и добавив подвальные уровни, мы можем увеличить количество этажей. — сказал я.

— Правильно. Кроме того, определенный процент земель должен оставаться диким и не благоустроенным. Что подводит нас к следующему набору ограничений. Никакие инвазивные виды растений или животных не могут быть посажены или удержаны. По крайней мере 15% земли должно быть оставлено для естественного обитания и дикой природы, — закончила она.

— Ладно, это не идеально, но я думаю, что это выполнимо… А хорошие новости? — спросил я.

Кэти ответила:

— Ну, большие участки, которые мы рассматривали, не получили предложений. Ограничения отпугнули многих потенциальных покупателей. Мы могли бы использовать это в своих интересах. Компания, владеющая землями в доверительном управлении, не захочет вечно держать их на балансе. Они будут стремиться получить быструю продажу на больших участках в надежде, что их продажа привлечет покупателей на другие меньшие участки. Самые маленькие лоты были проданы, но ниже желаемого курса. Из-за отсутствия интереса, я думаю, мы можем сделать предложение по фиксированной цене, которая является привлекательной, и обойти закрытую систему торгов. При дефиците потенциальных покупателей они будут стремиться начать продажи, — закончила она.

Я задумался над тем, что она сказала, прокручивая мысли в голове. Я хотел придерживаться юридических каналов, насколько это возможно. Первоначальная покупка поместья выглядела довольно прямолинейной.

Ограничения на строительство зданий, озеленение и естественное отступление части земли на первый взгляд казались выполнимыми.

В дальнейшем это могло стать проблемой.

— Итак, каковы наши дальнейшие шаги? — спросил я.

— Мы должны поговорить с нашими адвокатами, заставить их сделать предложение и действовать жестко, чтобы быстро его приняли.

Один юрист считает, что если предложение является разумным и ясно дает понять все наши желания, то предложение будет принято.

Обычно люди ненавидят своих адвокатов, потому что они чувствуют себя беспомощными и неспособными изменить правила в свою пользу.

— Пока идет покупка земли, я начну изучать архитекторов и их портфолио. Кроме того, я посмотрю на строительные планы, существующие на рынке, чтобы дать нам идеи.

Отмечая планы этажей, которые нам нравятся, мы дадим архитектору фору.

Мы разработаем список различных подрядчиков, а также, возможно, другие услуги, которые нам могут понадобиться, — сказала она.

— Вообще-то отец Линдси-архитектор. Глянь его портфолио. Посмотрим, может ли то, что он делал, соответствовать нашим потребностям. Если да, то, может быть, навестите его, чтобы узнать, хочет ли он взять на себя эту работу. О, и поговорите с Эйрой, я попросил девочек предложить все типы номеров и удобств, которые они хотели бы иметь. Это может быть хорошей отправной точкой. — предположил я.

— Ладно, я загляну к нему и посмотрю, сохранился ли список у твоей мамы, — сказала она, добавив пометку к своему и без того длинному списку заданий.

— И вот еще что, у тебя много дел, с высоким уровнем детализации, — заметил я. — София готова помочь, но тебе нужно больше помощников. Есть ли в вашей фирме человек, который мог бы это сделать?

Кэти кивнула:

— Да, есть много деталей. Я осторожна насчет того, кто должен быть вовлечен, чтобы защитить нашу частную жизнь. У меня есть коллега, которая усиленно работает над другим моим крупным проектом, он заканчивается в пятницу. Несмотря на молодость в своей карьере, она производит на меня впечатление. Если я открою свою собственную фирму, я хочу, чтобы она стала ее частью.

Мы быстро позвонили адвокатам, чтобы дать им добро на действия.

Я был удивлен тем, как молодо звучали их голоса. Не знаю почему, но я ожидал услышать группу стариков.

Пока мы разговаривали, я добавил несколько команд, похожих на соглашение о неразглашении. Их юридического согласия на сохранение конфиденциальности должно было быть достаточно, но мои собственные команды обеспечили это, укрепив их приверженность профессиональной этике. Больше всего это касалось нашего душевного спокойствия.

Как только звонок закончился, я усадил Кэти к себе на колени.

— Ты хорошо продвинулась. Я немного беспокоился о том, сколько времени все это может занять после того, как ты объяснила, что все может усложниться, — сказал я, обнимая ее за тонкую талию.

Она тихонько застонала, покачивая задницей у меня на коленях.

— Судя по всему, похоже, что это может сработать в нашу пользу, но пока ничего не понятно с этими ограничениями, — тихо простонала она.

— Они ищут внешний вид дома, который отражает местную архитектуру, не влияя на естественную красоту этого района.

Пока она говорила, Я расстегнул пуговицу на ее блузке, обнажив кружевной лифчик. Затем я просунул руку внутрь и положил ее на плоский живот. Ее тихие стоны привлекли внимание Софии. Старшая из двух моих колумбийских красавиц выглядела так, словно тоже возбудилась.

Я поднял Кэти с колен и взял за руку. Я подвел ее к другому концу стола.

— Амелия, детка, ты не против, если я позаимствую твою маму? Если ты не возражаешь, мне нужно поговорить с ней и моим руководителем проекта, — попросил я.

София одарила меня сексуальной улыбкой в ответ.

Я протянул Софии свободную руку и повел их в главную спальню. У них все еще были новые отношения, и я был только рад помочь укрепить связь, которая, как я чувствовал, росла.

Я сел рядом с кроватью, в глубокое кожаное кресло.

— Сначала я хочу увидеть вас вместе. Пожалуйста, притворитесь, что меня здесь нет, — сказала я.